Care sunt cele mai ieftine garsoniere din Cluj, dar și cele mai scumpe. Se poate ajunge și la 150 de mii de euro

Garsonierele sau apartamentele de tip studio sunt cele mai căutate de pe piață de cei care vor să-și investească banii în imobiliare pentru a scoate un profit bun.

Prețul mediu al unei garsoniere în municipiul Cluj-Napoca este de aproximativ 30.000 de euro, similar cu media din orașele mari din România. Intervalul de prețuri variază, în funcție de vechimea imobilului, zonă, finisaje sau suprafață.

La Cluj-Napoca, ofertele de pe piață arată că cele mai ieftine garsoniere costă în jur de 20.000 – 30.000 de euro, pentru o suprafață de 11 mp sau mai mult, dacă vorbim de comuna Florești, arată o analiză Blitz Imobiliare. La polul opus, garsonierele din zona ultracentrală pot depăși 150.000 de euro, însă au și suprafețe mai generoase.

Cu cât se vând garsonierele pe piața din Cluj?

Garsonierele cu cele mai accesibile prețuri se găsesc de regulă în blocuri cu o vechime mai mare sau în zone mai greu accesibile, cum este comuna Florești. Cele mai ieftine oferte de pe piață sunt:

• cartier Mănăștur, 11 mp renovabilă – 19.900 euro;
• cartier Mănăștur, 11 mp – 28.500 euro;
• cartier Gheorgheni, 11 mp – 30.000 euro;
• cartier Gruia, 11 mp – 31.000 euro;
• comuna Florești, 20 mp – 27.500 euro.

Cele mai ieftine garsoniere au și cea mai mică suprafață sau necesită investiții în renovare și au de regulă un nivel de confort 2 sau 3.

La polul opus sunt garsonierele din zone ultracentrale, cu finisaje premium și balcoane generoase. Acestea au prețuri comparabile cu un apartament cu două camere:

• zonă ultracentrală, 39 mp – 163.000 euro;
• strada Dorobanților, 37 mp (19 mp balcon) – 142.304 euro;
• cartier Mărăști, 48 mp – 126.500 euro;
• Studio, 38,14 mp – 135.000 euro.

Avantajele și dezavantajele achiziționării unei garsoniere

Potrivit experților în imobiliare, garsonierele sau apartamentele de tip studio au o piață constantă și au următoarele avantaje:

• Preț mai mic de achiziție;
• Randament mai mare – la un preț mai mic la cumpărare, la un preț al chiriei aproape comparabil cu cel al unui apartament cu 2 camere;
• Se închiriază cel mai repede;
• Cheltuieli de renovare și amenajare mai mici.

Garsonierele sunt însă mai greu de găsit pe piață, deoarece, în ultimii ani, s-au construit mai puține, prin urmare oferta este mai redusă. Totodată, dezvoltatorii au construit garsoniere cu o suprafață tot mai redusă – de 11 mp, de exemplu.

În câți ani „își scoate banii” o garsonieră? 

Indiferent de prețul de achiziție, important la o proprietate imobiliară în scop investițional este randamentul de investiție. O decizie privind achiziționarea unui imobil este înțeleaptă, potrivit experților în investiții, atunci când randamentul anual obținut se plasează între 7,4% și 8,3%, ceea ce înseamnă că ai cumpărat la un preț apropiat de valoare, deci ai luat o decizie corectă.

O garsonieră data în chirie la Cluj-Napoca are potențialul să scoată investiția în 11 ani, arată experții în imobiliare.

„Să luăm ca exemplu o garsonieră cu o suprafață de 28 de mp, într-un bloc vechi din zona Bulgaria, cu un preț de achiziție 42.000 de euro. Chiria pe proprietatea respectivă este în jur de 300 euro pe lună. Cu o rată de ocupare de 100% poți obține 3.600 de euro pe an. Randamentul unei asemenea achiziții este unul foarte bun, de aproximativ 8,57% pe an, iar investiția ar putea fi recuperată în aprox. 11,66 ani”, arată un calcul realizat de Blitz.

Pentru un confort sporit, normativele legale în vigoare prevăd o suprafață a camerei de zi (sau a unicei camere în cazul garsonierelor) de minim 18 mp, cu un loc de luat masa de 2,5 mp, un spațiu de bucătărie de 5 mp, o baie de 4,5 mp, precum și spații de depozitare de minim 2 mp, toate într-o suprafața utilă de minim 37 de mp.  De altfel, normativul stabilește clar și că aceste locuințe sunt destinate locuirii unei singure persoane.

FOTO: Facebook/ Municipiul Cluj-Napoca